Kiedy decyzja o pozwoleniu na budowę staje się ostateczna?
Otrzymanie dokumentu z urzędu to połowa sukcesu. Aby legalnie rozpocząć roboty, decyzja musi stać się ostateczna (często potocznie nazywana „prawomocną”). Dowiedz się, ile trwa uprawomocnienie decyzji i co zrobić, by szybciej wejść na plac budowy.
Jeżeli występują strony w postępowaniu czyli podmioty, na których nieruchomość oddziałuje twoja inwestycja:
- Od decyzji administracyjnej co do zasady przysługuje odwołanie w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji stronie. To oznacza, że bieg terminu nie startuje „od daty wydania”, tylko od skutecznego doręczenia uczestnikom postępowania. Jeśli nikt nie złoży odwołania w terminie, decyzja staje się ostateczna. Wtedy masz podstawę do dalszych działań organizacyjnych przed startem robót.
- Gdy choć jedna strona złoży odwołanie w terminie, decyzja nie stanie się ostateczna, dopóki organ II instancji nie rozpatrzy sprawy (utrzyma, zmieni albo uchyli decyzję). To kluczowe, bo na decyzji „w toku” nie powinno się zaczynać budowy.
- Jest też opcja przyspieszenia: strony mogą złożyć oświadczenie o zrzeczeniu się prawa do wniesienia odwołania. Wówczas – z dniem doręczenia organowi oświadczenia przez ostatnią ze stron – decyzja staje się ostateczna i prawomocna. W praktyce: jeśli wszystkie strony złożą zrzeczenie, nie czekasz na upływ 14 dni.
Brak stron w postępowaniu (tylko Inwestor)
- Jeżeli nie występują strony w postępowaniu czyli obszar oddziaływania Twojej inwestycji mieści się w całości na działce – przypadek występuje przeważnie właśnie przy budowie domów jednorodzinnych. Decyzja zostaje wydana i ma status „wykonalności”, czyli można już złożyć wniosek o rejestrację dziennika budowy. Aczkolwiek decyzja staje się ostateczna dopiero gdy Inwestor nie wniesie do niej sprzeciwu przez 14 dni lub złoży oświadczenie o zrzeczeniu się prawa do wniesienie odwołania.